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　　汉园茗院今天已经拿证，31号开盘加推B区474套商品住宅，户型面积为115-187㎡！更有层高3.6米的楼王单位，目前已经开放实体样板！A区目前121㎡的四房已经接近售罄状态，基本剩余天地层居多！本次B区将有117-121㎡的四房户型，且这次户型使用率更高，位置对比A区，B区在里面，相对更为安静，且无人才房，保障房，公租房等等！

　　此前A区于6月1日开盘，推419套-168㎡，截止发稿前A区认购+备案有164套，仍有约255套房源待售。A区将于2025年4月精装交付，折后均价6.5万/㎡，单价6万起，并送价值20万的家电大礼包。

　　本次B区取证入市，推474套-187㎡。B区将于2025年6月毛坯交付，折后均价6.38万/㎡，单价6万起。

　　今年6月，首售A区推约419套房源，面积约110-169㎡3-4房及少数特色单位，折后单价6万起，700万以内随便选110㎡三房两卫，并赠送4000/平精装➕20万全套豪华家电礼包，已经是现楼状态，预计2025年4月精装交楼。目前A区整体去化37%左右，去化一般

　　B区因为靠里面一些，相对来说会安静点。价格预计会跟A区差不多，就看后面折扣力度有没有吸引力了。

　　2）项目周边教育资源丰富，自带幼儿园，旁边还配建了一所九年一贯制学校是南科大附属学校

　　项目旁边就是留仙大道，加上地铁轨道，会带来一定的噪音影响；楼间距小，容积率高，由于旁边住宅楼的遮挡，景观视野会有所受限，缺乏商业项目目前配套得去到一个地铁站的塘朗站那边的宝能城走路大概2公里，不过本次加推的B区视野更好一些，噪音也会找一些，但是小区没有A区花园打大

　　“3开3日光”的海德园，就是由这家公司开发的。还有同在西丽大学城板块的汇城茗院。说实话看看就行，只能说开发商不会爆雷没交楼风险，海德园卖的好跟产品没关系，好坏还是要回到项目本身。

　　汉园茗院，靠近留仙大道，这条大道上可谓是标杆项目集锦地，像宝能城、塘朗城、博林天瑞等标杆项目就分布在留仙大道两侧。

　　先看区位，项目同样属于地铁口物业，距离5号线米，一站可到深圳北站枢纽，并换乘4、6号线直达龙华、福田，也可西行3站即可换乘7号线。

　　另外，居住环境较好，摊开地图可以看到南面有塘朗山公园，北面有长岭陂水库，居住舒适度较高。

　　汉园茗院分为A、B两区开发，总建面约20.8万㎡，分A、B两区开发，集住宅（含2.4万㎡保障房）、商业和9班制幼儿园于一体。

　　其住宅总套数为1588套，可售1157套，将首推的418套住宅是A区的住宅产品，共5栋超高层住宅（可售683套），靠近长岭陂地铁口，还规划建设一所幼儿园。

　　汉园茗院项目的开发商为深圳市汉园房地产开发有限公司，由深圳市新润园房地产开发有公司控股。

　　“3开3日光”的海德园，就是由这家公司开发的。此外，还有同在西丽大学城板块的汇城茗院，三者同源。

　　项目A区建设用地面积20214.15平，容积率6.58，总建筑面积177235.24平，其中住宅建面84164.71平，保障性住房建面23985.29平，商业建面4650平，9班幼儿园建面2400平，机动车位1088个。

　　A区总户数1014户，由1栋、2栋、裙房组成，其中1栋分为五个单元，一栋一单元为保障房共331户，一栋二单元至五单元为商品住宅共683套，套内建筑面积小于90㎡的有546套，占比79.94%。

　　项目B区建设用地面积12255.62㎡，容积率6.14，总建筑面积100151㎡，其中住宅建面62490㎡，B区无商业配套，机动车位450个。

　　B区由3栋三个单元及裙房组成，其中一二单元层数45层，三单元层数39层，总户数474套，套内面积小于90㎡的有369套，占比77.85%，均为商品住宅。

　　汉园茗院项目的开发商为深圳市汉园房地产开发有限公司，由深圳市新润园房地产开发有公司控股。

　　“3开3日光”的海德园，就是由这家公司开发的。此外，还有同在西丽大学城板块的汇城茗院，三者同源。

　　继去年红盘“海德园”之后，新润园再度提笔，以豪宅基因再度伏笔深圳人文高地，让实力再继荣耀，于山湖城之间，执匠心筑就上境，全力打造深圳又一标杆项目。

　　一所是南方科技大学。世界公认的四大权威大学排名中，南科大都进入了中国“一流大学”方阵。2022年的录取分数也很牛，新生最低高考成绩630分，新生最低高考分连续四年稳居广东省内高校前茅。新生高考平均成绩整体高出本科线个省份生源百分比进入理科前2%，17个省份生源百分比进入理科前1.5%。

　　另一所是天津大学佐治亚理工学院。由天津大学和美国佐治亚理工学院共同举办的非独立设置中外合作办学机构，学位与佐治亚理工学院亚特兰大本部完全一致，已开学。

　　据了解，西丽湖国际科教城聚集了深圳50%以上的高校资源和深圳60%以上的高层次人才，成为深圳高新人才最云集的区域，

　　这里可以说是深圳的“海淀区”，未来有望成为深圳居住人口学历最高的区域之一。

　　值得一提的是，正在建设的南山创新大道，依托推进13号线科苑大道地下空间综合开发，通过统筹地上地下空间、链接创新产业资源，打造12公里、多元立体复合的“城市创新脊梁” 。

　　从北到南串联起西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、高新区、后海，集聚世界级的创新资源，打造全球科技创新中心的“科技星光大道”。

　　第三产业，如今的西丽片区，再也不是昔日的“南山北”，购房者心目中6的封闭主城区已经打开多条快捷通道，成为深圳三大重点建设片区。西丽湖国际科教城“源头创新平台”建设让区域成为深圳顶级人才高地，叠加西丽高铁枢纽动工建设，西丽未来价值无可限量。

　　从去年8月深圳市审议通过《关于支持西丽湖国际科教城建设的若干意见》到10月《广东省科技创新“十四五”规划》明确西丽湖国际科教城的建设，规划按照“基础研究+技术攻关+成果产业化+科技金融+人才支撑”思路，高标准建设的“中央智力区”，西丽湖国际科教城被确定为深圳推动粤港澳大湾区建设的重大战略平台之一。

　　6月24日，《深圳特区报》报道，截至2021年底，西丽湖国际科教城共集聚国家省市各类创新载体519家、国家高新技术企业1062家，拥有6.2万在校大学生和2.4万科教人才，初步形成了全过程创新生态链条。

　　此外，作为深圳六大总部基地之一的留仙洞总部基地，规划约60万高端就业人口，未来将打造超3000亿产业集群，极大助力区域腾飞。

　　可以预期，西丽湖国际科教城作为深圳未来一个时期科技创新发展的“主战场”，规划打造粤港澳大湾区和深圳社会主义先行示范区建设的重要引擎与示范载体，成为粤港澳大湾区国际科技创新中心的重要支撑，将打造成大湾区创新驱动发展的核心动力源，科技、教育、产业、金融“四融合”示范区，国际一流的创新生态高地，国际科技开放合作的引领区；成为深圳科教精英聚集地，为片区带来庞大高端商务居住需求。

　　除此外项目还具备塘朗山和西丽湖的优质山水资源，被业界誉为“西丽最优质的山水藏馆”。

　　项目拥享城市核心不可再生的山水资源，270°环幕景观面，直面长岭皮水库无敌景观；尽揽无遮挡塘朗山千顷绿意，尽情享受阳光、鲜氧。

　　完善生活配套。作为留仙大道上知名的商务坐标，项目楼下旁就是京基约3.7万㎡潮流商业、高端公寓和住宅配套，满足办公、居住、购物、餐饮、休闲、娱乐等多种功能。这就具备类似于宏发万悦山一样的热销基因。

　　地铁上一站可抵达深圳北站有建设中的华润万象城（建设中），地铁下一站可抵达西丽宝能城，塘朗城等大型商场

　　教育方面，汉园茗院自带一所9班幼儿园，旁边配建了一所九年一贯制的学校，是原来的长源小学拆除重建，将扩建成一所不少于24班的九年一贯制学校。目前划编为南方科技大学教育集团（南山）长源小学

　　目前项目的学区范围内有三所学校，分别为南科大实验学校、南科大第二实验小学、南科大塘朗小学。

　　中学有哈工大实验学校、龙珠学校初中部、南山外国语桃源中学三所学校，整体教育资源较丰富。

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　　3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。