一位椰友近期遇到了一件奇葩事，自己在新加坡以3000新币/月的价格租下一整套组屋，

　　开始这位椰友认定是房东在敷衍托辞，硬是无法相信在新加坡居然会出现政府突然没收组屋的操作，经过多次询问后才发现竟然有可能是真的！？

　　这位椰友介绍，自己其实是去年刚来新加坡不久，本着能省一点是一点的打算并没有通过中介，而是在网站上自己寻找租房信息，却没想到出了岔子。

　　1、整租，他早就听说和新加坡房东合租会遇到非常多的奇葩规则，因此刚开始就打定主意一定要整租，绝不和房东同一屋檐下。

　　2、房东有边界感，不要总隔三岔五过来打扰自己的生活，缴纳房租水电都可以通过网络转账，i人希望有自己的独立生活空间。

　　但这位椰友万万没想到，正是因为这三条自己认为“宜居”的条件，让他踩了大坑。

　　因为这位房东的组屋压根没有过最低居住年限（MOP）就开始整套出租，甚至这个房东从拿到新房的第一天开始就从未住过这间屋子！

　　而且建屋局其实在之前就对屋主进行了多次警告，对方却充耳不闻，在强行对上一任租客退租一段时间避风后，还将这位毫不知情的椰友招为租客，才会真正触怒了建屋局的底线，对其采取了没收组屋的最严苛处罚！

　　当然，后来这位椰友也表示，不排除是房主编造一个借口赶自己出门，毕竟这位房东强行退租早有前科，但也的确是由于自己大意才造成的踩雷。

　　根据新加坡建屋局的统计，在过去的五年中（2019-2023年），约800名屋主因违规被惩罚，其中330人被罚款高达5万新币，而另有约70人因为严重违规而失去组屋！

　　新加坡组屋是为了让国民有最基本的居住保障，而非让国民利用组屋进行不正当牟利，因此一切为“纯盈利”的行为在组屋都属于违规行为！

　　根据规定，屋主无论是购买新组屋还是购买二手组屋都要经过最低居住年限（MOP）进行转售，一般来说普通地段的MOP为5年，而黄金地段的MOP则为10年。

　　在MOP期间，屋主不可以出售房屋，不可对整套房子进行出租，也不可以购买其他私人住宅。

　　而MOP过后，屋主如果想要出租房屋，也必须首先获得建屋局的批准，对租客的数量、租房的规则也有严格的限制。

　　在新加坡，和房东合租是一件非常司空见惯的事情，未满MOP年限的屋主不可整租。PR即便住满MOP年限也不可整租自己的HDB。一些新加坡人MOP后没有经济实力购买其他私人住宅，因此无法整租。

　　同住一屋，而水电煤不得不公用，这也导致了在用水用电这类的成本上龃龉不断。

　　这些不可调和的矛盾，自然不可避免地让新加坡房东奇葩过海各显神通，指定了让人匪夷所思地五花八门规则。

　　一位网友在小红书上分享了自己奇葩房东的规定，一共14项必须遵守的规则，一条不达标就得立刻打包滚蛋。

　　而且由于不得不和屋主同住一个屋檐下，还会发生一些匪夷所思的奇葩事件。要是合同、转账没有留下明确的证据，也很容易成为房东赖账的无良依仗！

　　一名网友表示，自己在月初的时候明明已经将房租亲手交给屋主，但由于是现金付款没有任何记录，结果过了几天之后，房东重新向自己索要房租！

　　在网友言辞质问之下，房东装傻充愣，并用刻薄的语气讽刺对方根本没有缴纳房租。

　　而且因为租房纠纷的调解时间长，往往可能最终受害者也得不到应有的赔偿，不少房东便仗着外国人没有时间跑法庭纠缠，肆无忌惮地故意一房多租，骗取租客的定金！

　　虽然租房合同无法让你避开奇葩屋主，但至少在你的权益受到损害的时候能够有可能追讨回损失！

　　在租房的时候也请大家遵守以下流程，确保在合法合规的情况下租到心仪的房屋：

　　出租物业中所有物品的物品清单明细及使用状况（避免退租时发生矛盾，最好有拍照为证）

　　如果支付了定金，最好在合同中注明违约赔付款，曾经出现过房东收取定金后无限拖延入租时间，甚至重新找了新租客并不愿退还定金的恶行。

　　另外，租户记得在签约好合同后的14天内登录新加坡税务局进行缴纳印花税。只有缴纳了印花税后的合同，才正式具备法律效应！！！！出了纠纷才能和房东对簿小额法庭。

　　小额索赔法庭Small Claim Tribunal Court， 是针对新加坡小额纠纷的快捷廉价平台，受理案件包括分期付款购买合同、雇佣合同、贷款、金融股购买、居住不超过两年的租赁合同、保险索赔、机动车造成的受伤等案件。

　　小额索赔法庭是不允许律师代表双方出席的，因此无需聘请律师，但可以在出庭之前找律师进行咨询，小额索赔法庭也提供免费的法律援助，还有会中文的律师坐镇！

　　大家如果遇到租房纠纷，只需要先通过Singpass登录，通过CJTS在线提交，或者直接去小额索赔法庭填写表格进行起诉。

　　当然，有部分真正老赖的房东或者二房东无视新加坡小额法庭发出的强制执行命令……

　　遇到这种情况就真的是有苦难言，既遭受了经济损失，又白白损耗了精力，因此不差钱的还是建议走正规和有经验的中介公司，毕竟在租售房屋和了解屋主信息上，他们比我们更加专业。