新世界望江 售楼处电话丨售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息！！！

　　今年杭州的新鸿基IFC住宅卖完，去年杭州的新世界K11住宅卖完，这两位杭州顶级商业综合体，赚足了杭州人的关注。

　　其中新世界项目位于望江新城板块，由新世界拿地打造，自带商场新世界K11，将成杭州城市地标！住宅精装限价6.98万/平，是新房限价天花板，足以见城市地位！

　　2022年6月份首开601套房源有8500+组参与，火拼社保至无房59个月、有房165个月。

　　2022年12月份，项目迎来最后一摇，329套房源根据有约5000组登记，火拼社保无房68个月，有房188个月。

　　时间又过去快一年，住宅谢幕后，商业部分有了进一步消息，就在2023年11月14日，新世界K11发布了商业部分的规划调整，意味着K11的建设进入到了新的阶段。

　　小胖君在近日来到项目工地，为大家带来住宅组团江明月朗园的最新现场航拍，发现新世界K11的建设现场一眼看去就是与众不同的高端楼盘：

　　2019年7月30日，新世界以总价97.9亿元竞得上城区望江单元商住地（杭政储出[2019]41号），楼面价24860元/㎡，溢价率3.93%。

　　香港新世界是最早进入内地开发的港企之一，目前比较出名的开发项目包括上海K11、北京瑰丽酒店、宁波新世界等等，有较强的商业运营能力。

　　所以当这块地出让结果一出，几乎是全杭州为之沸腾。普通群众开始期待港资给杭州带来的重磅商业体，买房人开始期待项目的住宅部分。

　　之所以饱受期待，是因为地块位置也不错。项目位于全新规划的望江新城中轴核心位置，北面就是城站火车站，和城站火车站之间隔着一个东广场。土地面积93364㎡，地上建筑面积393886.1㎡。

　　根据出让要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于63800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于70180元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/㎡。即限制精装均价69800元/㎡。

　　其重点是商业部分计划建K11艺术购物中心，以及一座瑰丽酒店、一条商业街，再加上地铁口的天然优势，宣布了项目TOD的价值优势。

　　住宅新世界「江明月朗园」共规划了10幢21-24F，全盘户型建面约116-224方，精装均价6.98万/平，总套数超900套。

　　商业街分布在住宅南面，地块北面为中小学用地。小区设有多处出入口，北面的规划近江路上，以及横贯地块的道路望北路和望清路上都有。

　　简单点评：三开间朝南的格局，南卧均带有飘窗，从户型图中明显可以感受到项目南向的圆弧形设计，立面设计高级。

　　简单点评：该户型占比较大，是妥妥的四叶草设计，四个房间分布在各个角落，隐私性更好。南向双套房设计，主卧带衣帽间，南次卧同样预留了衣帽区，改善属性较强。

　　细节做的非常出色，比如窗户旁都预留了插座，方便业主安装电动窗帘；吊顶是弧线设计的：

　　包括门口配置的智能系统，日后通过这个面板除了可以作为单元入户访客的可视系统，更可以控制全屋的灯光，空调，地暖，新风：

　　简单点评：能明显感到主卧奢华程度，独立衣帽间、大主卫、阳台都有，南次主卧同样带衣帽间、独卫。

　　三房朝南，两房朝北，共有3个带独卫的套房，主卧带衣帽间、超大卫生间、阳台，可以预见将是极尽奢华；

　　主卧带阳台，餐客厅一体也带阳台，甚至北面的卧室也带有小小的阳台区域，无论是晾晒还是赏景可同步实现。

　　可以注意到，新世界江明月朗园在住宅户型的设计上，首先讲究的也许是外立面的经典，窗户占比较大，更让小胖君感触到的是，在室内的布局方面，基本都将功能区把握的刚刚好，比如基本都有家政空间，这是豪宅才会有的配置。

　　望江新城一头连接着西湖，另一头串联起钱塘江。这个正儿八经的醇熟市中心区块，是继钱江新城南星桥之后，又一个崛起的顶豪板块。

　　由于是传统豪宅区望江新城，本就是个不愁卖的地段，更何况有诸多利好加持。（如之前热卖的御潮府，其重要配套就是拿它做背书，如高端商业k11等）

　　未来，这里就是豪宅传统豪宅区：望江新城核心区C位！且周边还有名校护法，学区可能会有惊喜（钱学森、崇文公办、新建学校等）。

　　注：以下航拍图片摄于2020年3月，因此图片不做建设进度参考，仅做周边界面参考。

　　四周道路为东面秋涛路-南面规划婺江路-西面海潮路-北面规划近江路。（说明：地块朝向并非正南正北）

　　△地块南面为政府用地，在这样的安排之下，该项目未来的“地位”可想而知。此外还有一片工地，远处就是滨江金地御品和融创滨江御潮府方向。

　　△地块西方向可以看见杭州城站火车站，未来在城站与项目中间会建设东广场，西南方向为滨江望江未来社区项目（滨江海潮望月城）。

　　新世界望江 售楼处预约热线小时预约热线、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

　　9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

　　12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

　　14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

　　排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

　　第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距

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