总价228万起上车龙湖天街旁珍稀小户型！象屿江湾悦府售楼处电话：【预约☎】√√海派美学示范区盛绽，全能配套+高效通勤，抓紧机会

　　当下市场多少有些许下行，但项目一出场就备受客户热捧，我想背后反映的事实就是，金汇以及象屿江湾悦府就是228万起置业的标准答案。

　　以相同半径画圈，同一纬度的圆周板块，新房价格普遍约4.8万/㎡，部分超过5万/㎡。

　　而项目高层均价仅“3”字头，“突兀”得有些不现实，无疑是同纬度下性价比之选。

　　象屿江湾悦府售楼处电线万起的预算，象屿江湾悦府是你能买到的离市区更近、更优质的楼盘。而离市中心的距离是买房王道，因为后期花再多钱也改变不了。

　　2、在浦星公路、林海公路便捷交通加持下，项目与大浦东及闵行的价格剪刀差巨大，性价比超高。

　　项目周边的浦星公路、林海公路、虹梅南路、S4沪金高速四条大动脉就像毛细血管一样纵贯大浦东、闵行心脏地带，自驾前滩、徐汇便捷，甚至能接南北高架，到市中心通勤效率都很高。

　　象屿江湾悦府售楼处电话☎：✔✔关键在高效通勤下，价格剪刀差巨大，这让项目性价比十分突出。特别是从浦锦、周浦到金汇，自驾通畅，但价格几乎砍半。

　　3、同样228万起板块，金汇不仅近市区，还拥有更好的界面、配套成熟度和配套能级。

　　无非嘉定徐行、青浦重固、松江车墩、金山新城以及临港。这些板块要么实在太远，要么配套太弱，等10年都不一定能成熟。象屿江湾悦府售楼处电话☎：✔✔

　　象屿江湾悦府售楼处电话☎：✔✔首先在界面上，金汇云集了大量品质开发商，象屿、朗诗、禹洲、龙湖等打造的商品房一路连缀，界面崭新，品质住区氛围已成。

　　而大型商业对于住宅价值拉升作用不言而喻，特别是紧邻商业的项目。象屿江湾悦府售楼处电话☎：✔✔

　　比如，南翔印象城旁的星信名邸二手房价约7万/㎡，要比离商业远的同品质项目高出约1万/㎡。

　　另外，项目直线公里范围内，还聚集奉贤天街、南桥百联中心、奉贤宝龙广场三大商业综合体，多元消费场景，尽在掌握。（距离来源百度地图测量，仅供参考）

　　直线米即为九年一贯制上海大学附属奉贤实验学校，现已基本完工，预计2024年9月建成开办（来源奉贤官微）。

　　周边还坐落着上大附幼、东华大学附属奉贤致远中学（预计2024年6月交付使用，来源上海奉贤）、上海中学国际部（在建）等。

　　对于虎爸虎妈来讲，228万起的板块教育大部分是规划中，金汇是已落地或正在落地，且规格可期，确定性强太多了。

　　项目南侧直线公里，即为三甲国妇婴奉贤院区、复旦附属儿科医院（规划待建）。

　　象屿江湾悦府售楼处电话☎：✔✔周边还有建面近2万方的金汇社区医院、奉贤区皮肤病防治所及牙病防治所、金汇母婴社区（在建），三甲综合性医院新华医院奉贤院区（直线年投入运营。

　　优质医院是风向标，因为整个上海南部都不多见，如今却都云集金汇，可见政府对于这一崭新片区有着极高的期许。

　　象屿江湾悦府售楼处电话☎：✔✔对于市区动迁的养老客户，金汇的优质医院简直太友好了。

　　项目周边聚集达令港公园、南桥中央生态公园（在建中）、上海之鱼、浦江郊野公园等城市绿肺，生活太惬意了。象屿江湾悦府售楼处电话☎：✔✔

　　另外，九棵树艺术中心、海之花市民活动中心也在附近，业主可尽享人文艺术氛围。

　　象屿江湾悦府售楼处电话☎：✔✔事实上，现在很多板块开发趋缓了，后市不确定性很大。

　　所以，与其赌很多板块的规划大饼，不如金汇实实在在的高阶配套，所见即所得，让你买得更安心。

　　综上，象屿江湾悦府就是228万起大浦东自住乃至市区拆迁客户养老的更优选择。

　　当然，如果你是资产配置，象屿江湾悦府也是228万起板块中当仁不让的选择。

　　象屿江湾悦府售楼处电话☎：✔✔一方面，项目既属于奉贤新城，又属于临港新片区，双重势能叠加。

　　更是奉贤新城中离市区更近，与市区连接更紧密的项目。象屿江湾悦府售楼处电话☎：✔✔

　　同时项目还处在临港新片区的范围之内，是873平方公里的“桥头堡”，随着新片区的一路高歌猛进，项目中长期也将持续拥有政策辐射。

　　象屿江湾悦府售楼处电话☎：✔✔而纵观同级项目，普遍处在远离新城核心的弱势区域，前途不明朗。拥有“双重身份”的象屿江湾悦府，无疑是更具前景的选择。

　　另外，项目更位处“三水交汇湾”黄金四象限之一，承载着东方美谷美丽生态产业、浦东金融实业产业、大零号湾科技创新产业的叠加优势，未来将成为高精尖人才外溢居住的首站。

　　回到项目，开发商象屿不仅是国企，还是上海土拍市场上的常客，说明这家企业深耕上海的决心以及蓬勃发展的企业活力。象屿江湾悦府售楼处电话☎：✔✔

　　同时，它更是积极参与奉贤城市建设的房企之一，之前公园悦府、滨江悦府两个项目都已经交付，实景交付效果非常棒，体现了国企品质担当。

　　那于购房者，象屿稳健性强，又了解奉贤，相当于给购房者吃下了一颗定心丸，买得更安心。

　　此次在象屿江湾悦府，开发商不仅考量精致美学和社区功能的表达，更为魔都奋斗的年轻人、996精英、带来了惬意松弛的度假式生活。

　　项目用十字森林轴线，打开社区视觉通廊，也打开充盈着生命力、自然力的邻里交际场。

　　象屿江湾悦府售楼处电话☎：✔✔四大入户花园，约170米芳香绿廊，一步一景，让居者在城市快节奏生活中能够感受到静下来、慢下来的感受，在独处中治愈身心。

　　象屿江湾悦府售楼处电话☎：✔✔同时通过景观功能创造停留节点，触发更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

　　比如，轻氧阵地、夜光跑道、多龄段儿童游乐区，既满足全龄化运动需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。

　　象屿江湾悦府售楼处电话☎：✔✔一方面，有市场极度珍稀的建面约76㎡2房，在市场普遍95㎡起步下，给予购房者难得的轻松上车的机遇，非常适合外地单身和小两口，据悉该户型主力总价仅约260、270万。

　　另外，建面约83㎡市面常见的为2房，而项目做到极致3房，相当于以2房价格买3房。象屿江湾悦府售楼处电话☎：✔✔

　　连建面约76㎡2房都能做到创新分户S墙，市面罕见，内嵌收纳，也可将冰箱外移，释放厨房空间，营造合理餐厨动线。

　　象屿江湾悦府售楼处电话☎：✔✔同时厨房双移门设置，打开了室内视野。做饭的同时能与客厅里的家人随时互动，打破了原本厨房的“孤独感”，赋予家庭更多情感交流。

　　象屿江湾悦府售楼处电线房极致功能，三开间朝南+动静分区+全卧飘窗，给家庭创造了更舒适的户型空间。

　　餐厨一体化是点睛之笔，既放大了公区的视野和尺度感，更释放了生活幸福因子，模糊空间界限，放大公区潜能，营造爱与美食共融的家。

　　中叠是建面约143㎡大平层，超大面宽，房间位于四个角，相互干扰少，得房率高，舒适度拉满。象屿江湾悦府售楼处电话☎：✔✔

　　象屿江湾悦府售楼处电话☎：✔✔此外在装修上，中央空调、地暖、新风系统品牌三大件，一应俱全，厨房甚至配备了洗碗机和凉霸，细节满满。

　　1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

　　2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

　　3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

　　4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，是居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

　　6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

　　7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

　　8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

　　9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

　　10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

　　13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

　　14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商在取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预订。）

　　15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

　　16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

　　18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

　　19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

　　20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

　　21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

　　23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

　　26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

　　27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

　　29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

　　30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

　　32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

　　作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优势在哪，下文会介绍。

　　从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

　　“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

　　根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

　　位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

　　景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

　　配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

　　户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

　　价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

　　排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

　　第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

　　第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

　　第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其他楼栋拉开差距。